钢结构厂房包括有普通钢结构、轻钢结构、空间结构等，我们在这里讨论的房地产不是住宅小区建设，而是工业园区建设，是工业房地产开发的概念。我们讲的理念是理性思考。因此，工业房地产开发的建设理念，就是如何进行以钢结构厂房为主要建设形式的工业园区建设的理性思考。

      一、可持续发展理念

      绿色施工和绿色建筑

      钢结构厂房是重量最轻的建筑，是施工工期最短的建筑，是安全性能最强的建筑，是经济最省的建筑，也是污染最少，影响环境最小的建筑，因此，最符合绿色建筑和绿色施工的要求。

      节地、节能和节材

      中国可利用的土地资源紧张，作为用地大户的各类建筑，尤其要节约用地。而钢结构建筑具有节地、节能、节材的优点，应当予以着力推广。

      经济、适用、美观

      经济，就是要注重节约；适用，就是要与循环经济和功能相联系；美观，则是对人文环境而言，要符合建筑美学要求，要具有时代文化精神。要符合经济、适用、美观，各类住宅小区、公共建筑、工业园区就要有高水平的园区规划，要有齐全的配套服务设施，要有高效能的基础设施，同时还要有先进的物业管理。

      抗灾能力

      生命是建筑的准则，安全是人类生存和生活的基本条件，是人的生命和发展的基本权利的维护与保障，也是制约社会发展的因素，建筑要把生命放在第一位，予以高度重视。所以提高城市的抗灾能力至关重要。而钢结构厂房建筑抗灾能力要强于其他建筑，这不仅在四川地震灾难中得到了验证，而且在日本这样的多地震国家早已是成熟的技术。

      二、设计优化理念

      方案优化

      作为设计方案来说，是通过设计招投标进行的，实际上是一种方案竞赛。中标的方案有其优点，没有中标的方案也有可采纳的优点，如何进行方案优化，综合各方面的优点结合到一起，形成更加优化的方案这才是关键。在方案的选择中，不能有猎奇心理，造型可以独特，但不能怪异，建筑最本质的功能在于适用。

      结构优化

      我国钢结构厂房建筑的用钢量比发达国家多很多，可是，钢结构厂房用量越大越多并不是优点。应该合理用钢，要优化设计，使得钢结构厂房不仅功能更加符合要求，而且用量更加合理。同时，钢结构设计要使加工制作、施工安装、维修养护都能更加方便。

      作业优化

      作业优化分为现场优化和工厂制作优化。制作优化，要尽可能做到机器人作业。现在有了不用焊材的焊接，是钢材的直接融化，焊接效果非常好，也能充分保证焊接的质量。还有现场的拼装、吊装方案至关重要。

      制品及配件优化

      制品及配件是影响钢结构厂房优越性发挥和整体功能的重要因素，所以说制品及配件都要做到标准化、规范化。

      优化是经济社会发展的需要。只有通过设计优化，才能在保证各种功能质量的同时，节省大量的材料和资金。美国和欧洲已经有很多优化公司，直接从事优化咨询工作。我国也应当积极试行。

      三、新型工业化理念

      加工制作生产线工业化

      钢结构厂房的加工制作要做到模块化、标准化和自动化，形成生产线的自动作业，降低劳动强度，降低材料消耗，节省制作时间，从而实现降低成本、提高效率的目的。

      拼装、吊装工业化

      钢结构的安装施工要做到机械化、定型化，技术集成化，装备机械现代化。

      辅助材料配套件工业化

      辅助材料、配套件都要做到标准化、规范化，以确保工程的整体质量。

      检测、检验工业化

      钢结构厂房检验检测工业化要做到电子化，用电子测量方法检查钢结构的成份、焊接水平和质量。

      设计、制造、施工一体化方向

      大型钢结构企业要走设计、制造、施工一体化的道路。今后，像工业园区这样以钢结构厂房建筑为主的工程，其规划也可以由有实力、有能力的大型钢结构企业一家来完成，进行一体化操作。因此，有条件的大型钢结构企业要争取获得施工总承包资质。

      管理现代化

      无论是企业管理，还是行业管理，都要逐步实现现代化，也就是要用科学发展观来指导企业的生产经营和行业的改革发展。这里，要强调管理的人性化，体现以人为本的原则。

      四、可再生能源建筑应用理念

      阳能建筑应用

      协会正在筹备太阳能建筑应用专业委员会，专门研究太阳能建筑应用的问题。

      地热、风能等建筑应用

      有条件的钢结构厂房工业园区要向地热、温泉、地下水、风能等建筑领域进军。政府要注意宏观调控，协会要加强产业指导，做到有序发展。

      废弃物热电转换

      要实现垃圾资源化，取得一举多得的效果。这也是钢结构工业房地产开发需要进军的一个领域。

      五、环境友好理念

      无害化处理和零排放

      工厂的垃圾要进行无害化处理，污水、污气要实行零排放。

      厂内空气风洞换新

      怎样才能使得工厂的空气保持新鲜，如何通过地下风洞来进行空气换新，有效解决空气的问题，需要很好研究。

      厂内外运输轨道通畅

      大型钢结构企业可以通过完善的轨道运输系统，来实现原材料、制成品的运输畅通。

      地下空间有效利用

      钢结构厂房工业园区地下停车场、地下仓库、地下通道等都是地下空间的利用。拓展地下空间，可以节约大量的土地资源。

      厂内噪音的消音问题

      钢结构厂房工业房地产开发要采用吸音较强的材料，努力降低音量分贝。

      厂区智能化

      钢结构企业的厂区要做到防火智能化、通信智能化，安全保卫智能化，尽可能地实行智能化管理。